30 veelgemaakte fouten bij huisrenovaties die je moet vermijden

Hoe je op de juiste manier verbouwt

Via LOVEPROPERTY.COM

Een huis verbouwen kan een fantastische manier zijn om van een verouderd pand een droomhuis te maken, maar zo'n groot project verloopt niet altijd zonder problemen. Van vertraagde leveringen tot onvoorziene structurele problemen, er zijn altijd wel wat hobbels op de weg. Bereid je voor door deze veelgemaakte fouten bij huisrenovaties te bekijken voordat je begint.

Geluidsisolatie wordt niet in overweging genomen.

Geluidsisolatie van een woning wordt vaak over het hoofd gezien, maar het is een noodzakelijke overweging voor jonge gezinnen die veel lawaai maken maar 's avonds rust nodig hebben. Ook historische panden kunnen baat hebben bij een akoestische update, omdat ze niet voldoen aan de huidige eisen op het gebied van geluidsisolatie. Poppy Szkiler, oprichtster van Quiet Mark, legt uit:

"Een goede akoestische planning draagt bij aan een vredige, beschermende en comfortabele leefomgeving op de lange termijn. Het overslaan van deze essentiële stap kan leiden tot hinderlijke galm."

Afbeelding: Quiet Mark gecertificeerde Rockwool steenwol isolatie

Geen plan hebben

Een halfslachtig renovatieplan kan tot onnodige stress leiden. Hoe meer beslissingen je van tevoren neemt en met je aannemer bespreekt, hoe beter. Probeer tijdens de verbouwing niet te vaak van gedachten te veranderen; je zult wellicht toch uitzonderingen moeten maken vanwege onvoorziene problemen. Probeer, indien mogelijk, één kamer tegelijk aan te pakken of zorg in ieder geval voor een rustige plek waar je je kunt terugtrekken en die niet aanvoelt als een bouwplaats.

Kiezen voor de goedkoopste offerte

Kies uw aannemer niet impulsief of zonder onderzoek. Vraag altijd meerdere offertes aan, aarzel niet om referenties of casestudies te vragen en controleer vervolgens de ervaringen van het bedrijf op online forums en sociale media. Baseer uw keuze niet alleen op de prijs – goede communicatie is essentieel voor een succesvolle bouwplanning, dus het is belangrijk dat u zich op uw gemak voelt.

De tijd raakt op.

Onderschat nooit de tijd die nodig is om uw huis te renoveren of te verbouwen. Stel vóór aanvang van de werkzaamheden een realistisch schema op met uw aannemer, waarin elke taak van begin tot eind is vastgelegd. Vermeld wie wat doet en het budget voor elke taak. Plan extra tijd in voor vertragingen in de levering van materialen of onvoorziene problemen.

Professionele slordigheden

Afhankelijk van de omvang en het type renovatie moet u mogelijk andere specialisten raadplegen, wat extra kosten met zich meebrengt. Naast een aannemer of bouwbedrijf moet u wellicht ook architecten, constructeurs en de gemeenteambtenaren van de planologie raadplegen om uw ontwerp te verfijnen of de werkzaamheden goed te keuren.

Toezicht op bouwvergunningen

Een aanbouw aan een huis is fantastisch om meer ruimte te creëren of de plattegrond te veranderen. Het is echter een strafbaar feit om niet de juiste procedures te volgen, wat hoge kosten met zich mee kan brengen. Sommige soorten aanbouwen vallen onder de regeling voor vergunningsvrije bouw en vereisen geen bouwvergunning, maar u moet wel onderzoek doen en contact opnemen met uw gemeente in plaats van zomaar iets te gokken. Monumentale panden en panden in beschermde gebieden hebben ook speciale vergunningen nodig.

Verkeerd meten

Het lijkt misschien een beginnersfout om niet de juiste afmetingen te hebben, maar het komt vaker voor dan je denkt. Deze simpele taak kan kostbaar zijn en je planning in de war schoppen, dus meet alles nauwkeurig twee keer om frustraties later te voorkomen.

Geen rekening houden met de buren

Rekening houden met je buren is meer dan alleen een algemene overweging; je moet hen ook het 'recht op licht' gunnen. First Choice Extensions legt uit: "Een aanbouw van twee verdiepingen bouwt de hoogte in, en als je niet oppast, kan dit het natuurlijke licht van andere woningen blokkeren. Je zult waarschijnlijk een bouwvergunning moeten aanvragen als je dichtbij wonende buren hebt, en als je plannen het recht op licht van je buren aanzienlijk beperken, kunnen ze worden afgewezen."

Het onteren van de periode waarin een pand is gebouwd

Houd rekening met de bouwperiode van het pand dat u renoveert. Aanbouw zal er professioneler en beter afgewerkt uitzien als het nieuwe ontwerp aansluit bij de oorspronkelijke structuur. Zo vormt een traditionele Shaker-keuken bijvoorbeeld een mooie aanvulling op deze Victoriaanse schoorsteenmantel, terwijl de moderne apparaten op deze plek strak en eigentijds oogt.

Geen reservefonds

Maak niet de fout te denken dat er niets mis kan gaan. Er duiken altijd onverwachte problemen en extra kosten op, dus reserveer ongeveer 20% van je budget voor de lijst met mogelijke problemen. Anders loop je het risico dat je in een onafgewerkte kamer moet blijven wonen totdat je genoeg geld hebt gespaard om het project af te maken.

Deuropeningen sluiten

Vergeet niet dat naast de vormgeving ook de functionaliteit belangrijk is. Breng alle deuropeningen in het ontwerp in kaart, want ze moeten soepel kunnen openen. Anders ontstaan er obstakels of is er mogelijk geen privacy. Deze badkamer heeft het gebrek aan ruimte voor de deuropening opgelost met een onopvallende schuifdeur.

Onderschatting van de afwatering

Een natte ruimte klinkt luxe, maar als het verkeerd wordt aangepakt, kan het een wateroverlast-nachtmerrie worden. Het afvoersysteem moet een efficiënte capaciteit hebben voor de waterafvoer en de vloeren moeten de juiste, aanbevolen helling hebben in de richting van de afvoer.

Het slopen van dragende muren

Als u van plan bent muren te verwijderen, houd er dan rekening mee dat de meeste muren een structurele functie hebben. Het slopen ervan zonder deskundig advies kan leiden tot kostbare reparaties of erger. Schakel een constructeur of een betrouwbare aannemer in. Zij weten welke muren dragend zijn en of er leidingen en kabels in de muren liggen die eerst verplaatst moeten worden.

Kelderblunders

Een kelderverbouwing zorgt voor extra woonruimte, maar de werkzaamheden en kosten worden vaak onderschat. Stel jezelf daarom de volgende vragen voordat je begint: Zijn de plafonds hoog genoeg? Is er risico op vocht of overstromingen? Hoe komt er daglicht in de ruimte? Zijn er grote objecten zoals verwarmingsketels die moeten worden weggewerkt of zelfs verplaatst?

Isolatiebelemmeringen

Goede isolatie zorgt ervoor dat uw nieuwe kamers warm of koel blijven (afhankelijk van het klimaat) en dat de energiekosten laag blijven. Bijzondere aandacht is vereist bij zolderverbouwingen, kelderrenovaties, garageverbouwingen en constructies met veel glas.

Opslag overslaan

Het vergeten om opbergruimte te creëren kan een onpraktische tegenvaller zijn en op de lange termijn zelfs de waarde van uw huis verminderen. Ontwerp uw nieuwe indeling zo dat elke centimeter van uw ruimte optimaal wordt benut en perfect aansluit op uw opbergbehoeften. Simon Tcherniak, Senior Furniture Designer bij Neville Johnson, legt uit: "Naarmate we meer en meer bezittingen verwerven en behouden, hebben we allemaal meer ruimte nodig. Maar omdat woningen kleiner worden en ruimte schaarser, zoeken we naar innovatieve, slimme opbergoplossingen om een opgeruimde en gestroomlijnde levensstijl te creëren. Soms is maatwerk en inbouw de enige optie."

Bezuinigen op materialen voor buitengebruik

Buitenruimte staat bij velen bovenaan het verlanglijstje, dus tijd en geld investeren om er een prachtige tuin van te maken, loont ongetwijfeld de moeite. Kies voor kwalitatief goede materialen die goed bestand zijn tegen de weersomstandigheden en tientallen jaren meegaan. Doe ook onderzoek en kies voor elementen met innovatieve installatiesystemen, zoals doe-het-zelfvriendelijke composiet terrastegels, om het proces waar mogelijk te vereenvoudigen, te stroomlijnen en te versnellen.

Het installeren van houtkachels

Hoewel een houtkachel een aantrekkelijke aanwinst voor een huis lijkt, brengt deze ook risico's met zich mee, met name voor het milieu en uw eigen gezondheid. Doe daarom goed onderzoek en kies voor een Ecodesign Ready kachel die voldoet aan de Clean Air Strategy van de overheid. Een onderdeel van deze strategie is de belofte van de overheid dat vanaf 2022 alleen nog de schoonste kachels te koop zullen zijn voor huiseigenaren. Ook voor de installatie gelden er voorschriften en het negeren hiervan kan een gevaarlijke situatie in huis creëren. Zelfs een bestaande, oude open haard moet worden aangepast om een moderne, milieuvriendelijke houtkachel veilig en efficiënt te kunnen plaatsen.

De beperkingen van een loft vergeten

Wil je een prachtige, ruwe en gestructureerde bakstenen muur creëren? Zorg er dan voor dat het metselwerk van de muur die je wilt strippen van het juiste type baksteen is dat je wilt laten zien – grijze betonblokken zullen niet hetzelfde effect geven! Kies een muur met zo min mogelijk ramen, deuren en stopcontacten. Als een hele muur je te eng lijkt, kies dan voor een accentmuur zoals een schoorsteenmantel of een spatwand in de keuken. Wees er tot slot op voorbereid dat dit project een stofstorm zal veroorzaken.

Fouten bij vouwdeuren

Je kunt geen interieurmagazine, website of social media-feed bekijken zonder chique vouwdeuren tegen te komen die de grenzen tussen een prachtige woonkeuken en een terras doen vervagen. Maar voordat je je oude terrasdeuren wegdoet, moet je ervoor zorgen dat je nieuwe, grote vouwdeuren de juiste ondersteuning hebben en correct gemonteerd zijn. Vouwdeursystemen zijn grote, naar boven openslaande, technische deursystemen met een behoorlijk prijskaartje, dus je wilt natuurlijk dat ze soepel schuiven.

Kortsluiting in de elektrische installatie

Neem de juiste procedures in acht bij het werken met elektriciteit. Schakel een gekwalificeerde elektricien in om ervoor te zorgen dat de bedrading en circuits veilig en efficiënt zijn. Zorg bij de planning voor voldoende stopcontacten en verlichtingscombinaties en dat deze op de juiste plaatsen zitten wanneer de belangrijkste elementen en meubels op hun plek staan.

Geen nieuwe verzekeringsofferte aanvragen

Een perfecte renovatie met een paar extra luxe details afronden is een geweldige prestatie, maar heeft u al nagedacht over aanpassingen aan uw verzekering voor uw nieuwe woning? Die extra slaapkamer met Frans balkon of het luxe dompelbad in de pas aangelegde tuin vereist ook een nieuwe verzekeringscheck. Mogelijk heeft u een dekking nodig voor de periode dat de woning onbewoond is tijdens de werkzaamheden, en ook een renovatieverzekering. Het is daarom verstandig om dit te controleren voordat de werkzaamheden beginnen.

Niet de stroom volgen

Als u de indeling wijzigt, bijvoorbeeld naar een open plattegrond of de keuken en badkamer naar andere ruimtes verplaatst, zorg er dan voor dat de looproute nog steeds functioneel is en dat u zich gemakkelijk door uw huis kunt bewegen. Concentreer u vervolgens op de plattegronden van de afzonderlijke ruimtes; denk bijvoorbeeld aan de werkdriehoek in de keuken of aan de balans tussen de blikvangers in de woonkamer.

Onpraktische ontwerpkeuzes

Een stijlvol en opvallend interieurontwerp lijkt misschien een fantastisch idee en maakt je vrienden jaloers, maar is het wel echt praktisch en veilig voor dagelijks gebruik? Misschien is het beter om zwevende trappen, laaghangende kroonluchters en supergladde, gepolijste vloeren achterwege te laten en te kiezen voor een degelijk ontwerp dat comfortabel is voor elke dag.

Verschrikkelijke temperatuurregeling

Droomt u van een elegante serre of een hippe aanbouw met een glazen dak die tevens dienst doet als keuken-eetkamer? Denk dan eerst goed na over de kamertemperatuur, want zonlicht dat door onbehandeld glas schijnt, kan een ruimte snel opwarmen. Kamers op het zuiden genieten over het algemeen de hele dag van de zon, dus zorg voor goede ventilatie. Kamers op het noorden zijn koeler en hebben mogelijk verwarming nodig. Kamers op het oosten zijn ideaal voor een ontbijt met de ochtendzon, terwijl kamers op het westen profiteren van de warmte in de middag.

Geen extra vloerbedekking bestellen

Zorg ervoor dat u voldoende materiaal bestelt om de vloerklussen te voltooien. De algemene vuistregel is om 20% extra te bestellen om rekening te houden met snijverlies en eventuele gebreken tijdens de installatie. Woodfloors4u adviseert om de lengte en breedte van de grootste gedeeltes van de vloer te meten om de juiste vierkante afmetingen te bepalen. In L-vormige ruimtes meet u elk rechthoekig gedeelte afzonderlijk.

De basisprincipes vergeten

De minder aantrekkelijke klusjes zoals dakgoten, gevelbekleding en het netjes afwerken van de buitenruimte na de bouw worden vaak over het hoofd gezien, maar de kosten kunnen flink oplopen. Neem de tijd om de materialen te kiezen; na al dat harde werk kan haastwerk uw inspanningen tenietdoen, met schade aan de buitenkant tot gevolg of een onprofessionele en onafgewerkte uitstraling.

Onnodig geld uitgeven

Voordat je je laat meeslepen door gadgets, moderne gemakken of designmaterialen, neem even de tijd om na te denken of het wel nodig is of dat deze dure toevoegingen op de lange termijn niet juist meer problemen zullen opleveren. Tenzij je een onbeperkt budget hebt, kun je beter op zoek gaan naar goedkopere alternatieven. Marmeren badkamertegels zijn luxe, maar er zijn wellicht goedkopere alternatieven die er net zo mooi uitzien als echt marmer, maar veel minder poreus zijn.

Trends volgen

Je budget verspillen aan de verkeerde ruimtes en voorzieningen kan een inschattingsfout zijn waar je later spijt van krijgt. Keukens en badkamers zijn vaak de ruimtes waar het meeste geld aan wordt uitgegeven, omdat het praktische investeringen zijn die slechts eens in de tien jaar vervangen hoeven te worden. Daarom is het een goed idee om te kiezen voor tijdloze kasten en vloeren die je kunt aanpassen met decoratie en accessoires om de stijl fris en eigentijds te houden.

Lees het originele artikel op de LovePROPERTY-website hier .