30 misstag du bör undvika vid husrenovering

Hur man renoverar på rätt sätt

Av LOVEPROPERTY.COM

Att renovera ett hus kan vara ett bra sätt att förvandla en sliten byggnad till ett drömhem, men att ta sig an ett så stort projekt är inte alltid smidigt. Från försenade leveranser till oförutsedda strukturella problem finns det alltid problem längs vägen. Var förberedd genom att kolla in dessa vanliga misstag vid renovering av hem innan du börjar.

Tänker inte på ljudisolering

Att ljudisolera ett hem förbises ofta, men det är en nödvändig faktor för unga familjer som för mycket oväsen men behöver tystnad när det är läggdags. Dessutom kommer tidstypiska hus att dra nytta av en akustisk designuppdatering eftersom de inte uppfyller de ljudisoleringskrav vi har idag. Poppy Szkiler, grundare av Quiet Mark, förklarar:

"Att planera akustisk design bidrar till att skapa en långsiktigt lugn, skyddande och bekväm livsmiljö. Att missa detta viktiga steg kan leda till irriterande efterklang."

Bild: Quiet Mark-certifierad Rockwool stenullsisolering

Att inte ha en plan

En halvhjärtad renoveringsplan kan leda till onödig stress. Ju fler beslut du fattar i förväg och kommunicerar med din entreprenör, desto bättre. Försök att inte ändra dig för många gånger under bygget, du kan behöva göra några undantag på grund av oförutsedda utmaningar ändå. Försök om möjligt att ta itu med ett rum i taget eller åtminstone ha någonstans du kan fly till som är lugnande och vilsam och som inte känns som en byggarbetsplats.

Går med den billigaste offerten

Välj inte din byggare eller entreprenör på impuls eller utan research. Be alltid om offerter, var inte rädd för att be om referenser eller fallstudier och kolla sedan in dem på forum och sociala medier. Basera inte ditt val enbart på priset – god kommunikation är nyckeln när man håller sig till en byggplan, så det är viktigt att känna sig bekväm.

Tiden rinner ut

Underskatta aldrig den tid det tar att renovera eller ombygga ditt hem. Sätt upp ett realistiskt schema med din entreprenör innan arbetet påbörjas som beskriver varje uppgift från början till slut. Inkludera vem som gör vad och budgeten för varje uppgift. Bygg in extra tid för förseningar i material eller oförutsedda problem längs vägen.

Ta professionella genvägar

Beroende på renoveringens storlek och typ kan du behöva konsultera andra specialister, vilket medför extra kostnader. Förutom en byggare eller entreprenör kan du behöva konsultera arkitekter, byggnadsingenjörer och kommunala planeringsansvariga för att finjustera din designplan eller godkänna arbetet.

Tillsyn av bygglov

Utbyggnader är fantastiska för att skapa mer utrymme eller omgestalta en planlösning. Att inte gå igenom rätt kanaler är dock ett brott som kan bli kostsamt. Vissa typer av utbyggnader omfattas av byggrätter och kräver inte bygglov, men du måste göra din research och kontakta din kommun istället för att gissa. Även byggnadsminnesmärkta byggnader och fastigheter i bevarandeområden behöver särskilda tillstånd.

Fel mätning

Att inte ha rätt mått verkar vara ett nybörjarmisstag, men det är vanligare än du tror. Den enkla uppgiften kan vara kostsam och förlänga ditt schema, så mät noggrant två gånger för att undvika frustrationer längre fram.

Inte hänsyn till grannar

Att ta hänsyn till dina grannar handlar om mer än bara allmän hänsyn, eftersom du måste ge dem "rätten till ljus". First Choice Extensions förklarar: "Tvåvåningsutbyggnader byggs uppåt, och om du inte är försiktig kan detta blockera andra hus naturliga ljus. Du kommer sannolikt att behöva bygglov om du har nära grannar, och om dina planer kraftigt kommer att minska dina grannars rätt till ljus kan de avvisas."

Att vanära en fastighets tidsålder

Ta hänsyn till perioden för fastigheten du renoverar. Tillbyggnader kommer att se mer professionella och välutvecklade ut om den nya planen överensstämmer med dess rötter och ursprungliga struktur. Till exempel kompletterar ett traditionellt Shaker-kök denna viktorianska omramning, men de moderna apparaterna är strömlinjeformade och moderna i denna position.

Ingen beredskapsfond

Gör inte misstaget att tro att ingenting kommer att gå fel. Det finns alltid dolda problem och extra kostnader som dyker upp, så försök att avsätta cirka 20 % av din budget för listan över problem. Annars kan du behöva bo i ett ofärdigt rum tills du kan spara ihop för att slutföra projektet.

Avfärda dörröppningar

Glöm inte funktion såväl som form. Planera alla dörröppningar i designplanen eftersom de måste kunna öppnas bekvämt, annars kommer du att få hinder eller eventuellt ingen avskildhet. Detta badrum har övervunnit bristen på dörröppningsutrymme med en diskret skjutdörrsversion.

Underskatta dränering

Ett våtrum låter lyxigt, men om man gör fel kan det bli en vattenfylld mardröm. Dräneringssystemet måste ha en effektiv kapacitet för vattenflödet och golv måste ha rätt rekommenderad lutning i riktning mot avloppet.

Riva ner strukturella väggar

Om du planerar att riva väggar, tänk på att de flesta av dem har ett strukturellt syfte, så att riva dem utan att söka expertråd kan leda till kostsamma reparationer eller värre. Sök expertis hos en byggnadsingenjör eller pålitlig byggare, som vet vilka som är bärande och om det finns rör och ledningar inuti dem som behöver flyttas först.

Källarproblem

En källarrenovering kommer att ge mer utrymme, men renoveringsarbetet och kostnaderna kan lätt underskattas. Ställ dessa frågor innan du börjar: Är taken tillräckligt hög? Finns det någon fukt- eller översvämningsrisk? Hur kommer dagsljus in i rummet? Finns det några skrymmande föremål som ugnar som behöver döljas eller till och med flyttas?

Isoleringshinder

Effektiv isolering säkerställer att dina nya rum är varma eller svala (beroende på klimatet) samt håller nere energikostnaderna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt vindsrenoveringar, källarbyten, garagerenoveringar och glaskonstruktioner.

Hoppa över lagring

Att glömma att avsätta förvaring kan vara ett opraktiskt problem och i längden till och med minska värdet på ditt hem. Designa din nya planlösning för att maximera varje centimeter av ditt utrymme och möta dina exakta förvaringsbehov. Simon Tcherniak, Senior Furniture Designer på Neville Johnson, förklarar: "I takt med att vi förvärvar och behåller mer och mer behöver vi alla mer utrymme. Men i takt med att fastigheterna blir mindre och utrymmet blir mer begränsat, tittar vi på innovativa, smarta förvaringslösningar som hjälper oss att uppnå en avskalad och strömlinjeformad livsstil. Ibland är det enda alternativet att gå efter skräddarsydda och inbyggda förvaringslösningar."

Snåla med utomhusmaterial

Med utomhusutrymme högst upp på många önskelistor kommer det utan tvekan att löna sig att lägga tid och pengar på att göra din trädgård vacker. Välj material av god kvalitet som är väderbeständiga och håller i årtionden framöver. Gör också din research och välj element med innovativa installationssystem, som gör-det-själv-vänliga kompositplattor för att förenkla, effektivisera och påskynda processen där du kan.

Installation av vedeldade spisar

Även om en vedspis kan verka som en önskvärd tillgång i ett hem, medför den sina egna risker, inte minst när det gäller miljön och din egen hälsa. Gör din research och välj en ekodesign-klar kamin som uppfyller regeringens strategi för ren luft. En del av strategin har inneburit att regeringen lovar att senast 2022 endast de renaste kaminerna ska finnas tillgängliga för husägare att köpa. När det gäller installation finns det regler att följa och att ta genvägar kan skapa en farlig risk i hemmet. Även en befintlig gammal eldstad kommer att behöva renoveras för att kunna rymma en modern ekodesignad vedspis på ett säkert och effektivt sätt.

Glömma loftets begränsningar

Vill du skapa en vackert rå och texturerad tegelvägg? Se till att murverket på väggen du vill ta bort är av rätt typ av tegel som du vill ha synligt – grå tegelstenar kommer inte att ha samma effekt! Välj en vägg med minst antal fönster, dörrar och uttag. Om en hel vägg är lite läskig, välj en detalj som en omramning eller en stänkskyddsvägg i köket. Slutligen, var förberedd, det här projektet kommer att orsaka en dammstorm.

Misstag med vikdörrar

Du kan inte titta i en inredningstidning, webbplats eller sociala medier utan att stöta på eleganta vikdörrar som suddar ut gränserna mellan ett vackert kök/matsal och en trädgårdsterrass. Men innan du blir av med dina gamla altandörrar måste du se till att dina nya stora dragspelsdörrar har rätt stöd och är korrekt monterade. Vikdörrssystem är stora, topphängda, tekniska dörrsystem som har en ganska hög prislapp, så du vill att de ska glida åt rätt håll.

Kortslutning av el

Undvik inte korrekta procedurer när du hanterar el. Anlita en kvalificerad elektriker för att säkerställa att kablar och kretsar är säkra och effektiva. Se till att du har tilldelat tillräckligt med eluttag och belysningskombinationer när du planerar, och att de är på rätt plats när viktiga element och möbler är på plats.

Begär inte en ny försäkringsoffert

Att slutföra en perfekt renovering med några extra lyxförmåner är en otrolig prestation, men har du funderat på försäkringsjusteringar för ditt nya hem? Det där extra sovrummet med fransk balkong eller den lyxiga poolen i den nyligen anlagda trädgården kommer också att behöva en ny försäkringsbedömning. Du kan behöva försäkring för att fastigheten ska vara obebodd medan arbetet utförs och även en renoveringsförsäkring, så det är bäst att kontrollera innan arbetet påbörjas.

Följer inte ett flöde

Om du ändrar planlösningen, byter till öppen planlösning eller flyttar kök och badrum till andra rum, se till att gångvägen fortfarande fungerar och att den är lätt att manövrera runt i ditt hem. Fokusera sedan på individuella rumsplaner; överväg kökets arbetstriangel eller balansera fokuspunkter i vardagsrummet.

Opraktiska designval

En snygg och slående inredningsdesign kan verka som en fantastisk idé och göra dig avundsjuk på dina vänner, men är den verkligen praktisk och säker för vardagen? Kanske är det bättre att lämna de svävande trapporna, lågt hängande ljuskronorna och de superhala, polerade golven till förmån för en gedigen design som är bekväm att använda varje dag.

Fruktansvärd temperaturkontroll

Desperat efter ett elegant uterum eller en funkig köks- och matsalsutbyggnad med glastak? Se till att ta hänsyn till rumstemperaturen först, eftersom solen som strömmar genom obehandlade fönster kan värma upp ett rum snabbt. Generellt sett kommer rum som vetter mot söder att njuta av solljus hela dagen, så satsa på bra luftflöde. Norrvända blir svalare och kan behöva uppvärmning. Östvända riktningar blir utmärkta frukostrum med morgonsol och västvända riktningar gynnas av eftermiddagsvärme.

Beställer inte extra golv

Se till att du har beställt tillräckligt med material för att slutföra golvarbetet. Den allmänna tumregeln är att köpa 20 % extra för att ta hänsyn till installationsspill och defekter. Woodfloors4u föreslår att du mäter längden och bredden vid golvets största ytor för att få rätt kvadratiska mått. I L-formade rum, mät varje rektangel separat.

Glömmer grunderna

De tråkiga detaljerna som stuprännor, fasadbeklädnad och att "renovera" utomhusutrymmen när byggarbetet är klart är ofta en eftertanke, men kostnaderna kan öka. Ta god tid på dig att välja material; efter allt det hårda arbetet kan ett hastigt jobb svika dina ansträngningar, vilket resulterar i skador på utsidan eller ser oprofessionellt och ofärdigt ut.

Spenderar onödigt

Innan du rycks upp med prylar, moderna bekvämligheter eller designmaterial, ta ett steg tillbaka och fundera över om det behövs eller om dessa dyra tillägg kommer att visa sig vara mer besvärliga i längden? Om du inte har en obegränsad budget, leta efter billigare alternativ – marmorplattor till badrummet är lyxiga, men det kan finnas ett billigare alternativ som ser ut som äkta men är mycket mindre porösa.

Följa trender

Att slösa budgeten på fel rum och funktioner kan vara ett felbedömningsfel du kommer att ångra. Kök och badrum tenderar att vara de rum som oftast används för utgifter eftersom de är praktiska investeringar som bara behöver bytas ut vart decennium. Därför är det en bra idé att välja tidlösa skåp och golv som du kan uppdatera med inredning och accessoarer för att hålla stilen fräsch och modern.

Läs originalartikeln på LovePROPERTYs webbplats här .