30 errori da evitare nella ristrutturazione della casa

Come ristrutturare nel modo giusto

Di LOVEPROPERTY.COM

Ristrutturare una casa può essere un ottimo modo per trasformare un edificio fatiscente nella casa dei propri sogni, ma affrontare un progetto così importante non è sempre facile. Dai ritardi nelle consegne ai problemi strutturali imprevisti, ci sono sempre degli imprevisti lungo il percorso. Preparatevi controllando questi comuni errori nella ristrutturazione della casa prima di iniziare.

Non considerare l'insonorizzazione

L'insonorizzazione di una casa viene spesso trascurata, ma è un aspetto necessario per le giovani famiglie che fanno molto rumore ma hanno bisogno di silenzio quando è ora di andare a letto. Inoltre, le case d'epoca trarranno beneficio da un aggiornamento del design acustico, poiché non soddisfano i requisiti di insonorizzazione odierni. Poppy Szkiler, fondatrice di Quiet Mark, spiega:

"Pianificare la progettazione acustica aiuta a creare un ambiente di vita tranquillo, protettivo e confortevole a lungo termine; trascurare questo passaggio fondamentale può portare a fastidiosi riverberi."

Immagine: Isolamento in lana di roccia Rockwool

Non avere un Pianificare

Un piano di ristrutturazione poco convinto può portare a stress inutile. Più decisioni prendi in anticipo e comunichi al tuo appaltatore, meglio è. Cerca di non cambiare idea troppe volte durante la costruzione, potresti comunque dover fare delle eccezioni a causa di imprevisti. Se possibile, cerca di affrontare una stanza alla volta o almeno di avere un luogo tranquillo e riposante in cui rifugiarti, che non dia l'impressione di un cantiere.

Scegliere il preventivo più economico

Non scegliere il tuo costruttore o appaltatore a caso o senza fare ricerche. Richiedi sempre più preventivi, non aver paura di chiedere referenze o casi di studio e poi consultali sui forum e sui social network. Non basare la tua scelta solo sul prezzo: Una buona comunicazione è fondamentale per attenersi a un piano di costruzione, quindi è importante sentirsi a proprio agio.

Tempo insufficiente

Non sottovalutare mai il tempo necessario per ristrutturare o ristrutturare la tua casa. Stabilisci un programma realistico con l'appaltatore prima dell'inizio dei lavori, che definisca ogni attività dall'inizio alla fine. Includi chi fa cosa e il budget per ogni attività. Calcola del tempo extra per eventuali ritardi nella consegna dei materiali o problemi imprevisti lungo il percorso.

Risparmiare sui costi professionali

A seconda delle dimensioni e del tipo di ristrutturazione, potresti dover consultare altri specialisti, il che potrebbe comportare costi aggiuntivi. Oltre a un costruttore o un appaltatore, potresti dover consultare architetti, ingegneri strutturali e funzionari dell'ufficio urbanistico comunale per perfezionare il tuo progetto o approvare i lavori.

Supervisione dei permessi di costruzione

Gli ampliamenti di una casa sono fantastici per ricavare più spazio o riprogettare una planimetria. Tuttavia, non seguire i canali giusti è un reato che potrebbe rivelarsi costoso. Alcuni tipi di ampliamenti rientrano nei diritti di sviluppo autorizzati e non richiedono permessi di costruzione, ma dovrai fare delle ricerche e contattare l'ufficio urbanistico piuttosto che procedere a ritroso. Anche gli edifici storici e le proprietà situate in aree protette necessitano di permessi speciali.

Misurazioni errate

Non avere le misure corrette sembra un errore da principianti, ma è più comune di quanto si pensi. Un compito semplice può essere costoso e rallentare i tempi, quindi misurate accuratamente due volte per evitare frustrazioni in futuro.

Non considerare i vicini

Tenere conto dei vicini è più di una semplice considerazione generale, poiché è necessario garantire loro il "diritto alla luce". First Choice Extensions spiega: "Gli ampliamenti a due piani si sviluppano verso l'alto e, se non si presta attenzione, questo può bloccare la luce naturale delle altre case. Probabilmente sarà necessario ottenere un permesso di costruire se si hanno vicini vicini e, se i progetti riducono notevolmente il diritto dei vicini alla luce, possono essere respinti".

Vilipendere il periodo di validità di un immobile

Tenete conto del periodo di validità dell'immobile che state ristrutturando. Le aggiunte appariranno più professionali e ben rifinite se il nuovo progetto è in linea con le sue radici e la struttura originale. Ad esempio, una cucina tradizionale Shaker si abbina a questa cappa da camino vittoriana, ma gli elettrodomestici moderni sono essenziali e contemporanei in questa posizione.

Nessun fondo di emergenza

Non commettere l'errore di pensare che non andrà tutto storto. Ci sono sempre imprevisti nascosti e costi aggiuntivi che si presentano, quindi cerca di destinare circa il 20% del tuo budget alla lista degli imprevisti. Altrimenti, potresti dover vivere in una stanza non finita finché non avrai risparmiato per completare il progetto.

Eliminare le porte

Non dimenticare la funzionalità oltre all'estetica. Pianifica tutte le aperture delle porte nel progetto, poiché dovranno aprirsi comodamente, altrimenti si creeranno ostacoli o potenzialmente nessuna privacy. Questo bagno privato ha ovviato alla mancanza di spazio per l'apertura delle porte con una versione scorrevole discreta.

Sottovalutare il drenaggio

Un bagno con doccia sembra lussuoso, ma se si sbaglia, può trasformarsi in un incubo di allagamenti. Il sistema di drenaggio deve avere una capacità efficiente per la portata d'acqua e i pavimenti devono avere la corretta pendenza consigliata in direzione del punto di scarico.

Abbattimento di muri strutturali

Se si prevede di rimuovere muri, tenere presente che la maggior parte di essi ha uno scopo strutturale, quindi abbatterli senza consultare un esperto potrebbe comportare una riparazione costosa o addirittura peggiore. Rivolgetevi a un ingegnere strutturale o a un costruttore di fiducia, che saprà quali sono le strutture portanti e se al loro interno sono presenti tubi e cavi che devono essere spostati per primi.

Errori nel seminterrato

Una ristrutturazione del seminterrato aggiungerà più metri quadri, ma i lavori e i costi di ristrutturazione possono essere facilmente sottostimati. Prima di iniziare, ponetevi queste domande: i soffitti sono sufficientemente alti? C'è rischio di umidità o allagamento? Come entrerà la luce naturale nella stanza? Ci sono elementi ingombranti come le caldaie che devono essere nascosti o addirittura spostati?

Impedimenti nell'isolamento

Un isolamento efficiente garantirà che i vostri nuovi ambienti siano caldi o freschi (a seconda del clima) e ridurrà i costi energetici. Particolare attenzione deve essere prestata alle conversioni di loft, alle modifiche del seminterrato, alla ristrutturazione del garage e alle strutture vetrate.

Saltare lo spazio di archiviazione

Dimenticare di allocare lo spazio di archiviazione potrebbe rivelarsi un inconveniente poco pratico e, a lungo termine, persino svalutare la casa. Progettate il nuovo layout per sfruttare al massimo ogni centimetro di spazio e soddisfare le vostre specifiche esigenze di spazio. Simon Tcherniak, Senior Furniture Designer presso Neville Johnson, spiega: "Man mano che acquisiamo e conserviamo sempre più beni, abbiamo tutti bisogno di più spazio. Tuttavia, poiché le dimensioni delle proprietà si riducono e lo spazio diventa sempre più prezioso, cerchiamo soluzioni di archiviazione innovative e intelligenti che ci aiutino a raggiungere uno stile di vita ordinato e razionale. A volte, optare per soluzioni su misura e integrate è l'unica opzione possibile.

Risparmiare sui materiali per esterni

Con lo spazio esterno in cima alla lista dei desideri di molti, investire tempo e denaro per rendere splendido il proprio giardino sarà senza dubbio ripagato. Scegliete materiali di buona qualità che resistano alle intemperie e durino per decenni. Fate anche le vostre ricerche e selezionate elementi con sistemi di installazione innovativi, come le piastrelle per decking in composito fai da te, per semplificare, snellire e accelerare il processo laddove possibile.

Installazione di stufe a legna

Sebbene una stufa a legna possa sembrare una risorsa desiderabile in una casa, comporta anche una serie di rischi, non da ultimo per quanto riguarda l'ambiente e la salute. Fai le tue ricerche e scegli una stufa Ecodesign Ready per essere conforme alla Clean Air Strategy del governo. Parte di questa strategia ha visto il governo impegnarsi affinché entro il 2022 solo le stufe più pulite saranno disponibili per l'acquisto da parte dei proprietari di casa. Per quanto riguarda l'installazione, ci sono delle normative da seguire e prendere scorciatoie potrebbe creare un rischio per la casa. Anche un vecchio camino esistente dovrà essere ricondizionato per ospitare una moderna stufa a legna eco-design in modo sicuro ed efficiente.

Dimenticando i limiti del sottotetto

Vuoi creare una parete caratteristica con mattoni a vista splendidamente grezzi e strutturati? Assicurati che i mattoni della parete che vuoi rimuovere siano del tipo giusto che vuoi mettere in mostra: i blocchi di cemento grigio non avranno lo stesso effetto! Scegli una parete con il minor numero di finestre, porte e prese. Se un'intera parete ti spaventa un po', scegli un elemento decorativo come una cappa del camino o una parete paraschizzi per la cucina. Infine, preparatevi, questo progetto solleverà una tempesta di polvere.

Errori con le porte a soffietto

Non si può sfogliare una rivista di arredamento, un sito web o un feed social senza imbattersi in eleganti porte a soffietto che sfumano i confini tra una splendida cucina-sala da pranzo e un terrazzo con giardino. Ma prima di buttare via le vecchie portefinestre, è necessario assicurarsi che le nuove, ampie porte a soffietto abbiano il giusto supporto e siano installate correttamente. I sistemi di porte a soffietto sono grandi sistemi tecnici con apertura a vasistas, che hanno un prezzo piuttosto elevato, quindi è importante che scorrano correttamente.

Cortocircuito elettrico

Non trascurare le procedure corrette quando si ha a che fare con l'impianto elettrico. Affidatevi a un elettricista qualificato per assicurarvi che cablaggi e circuiti siano sicuri ed efficienti. Durante la pianificazione, assicuratevi di aver previsto un numero sufficiente di prese elettriche e combinazioni di illuminazione, e che siano nella posizione corretta una volta posizionati tutti gli elementi chiave e l'arredamento.

Non richiedere un nuovo preventivo assicurativo

Completare una ristrutturazione perfetta con qualche lusso in più è un'impresa incredibile, ma avete mai pensato agli adeguamenti assicurativi per la vostra nuova casa? Anche quella camera da letto in più con balcone alla Giulietta o la lussuosa piscina nel giardino appena ristrutturato richiederanno una nuova valutazione assicurativa. Potrebbe essere necessaria una copertura assicurativa per il periodo di inutilizzo dell'immobile durante i lavori e anche un'assicurazione per la ristrutturazione, quindi è meglio verificare prima dell'inizio dei lavori.

Non seguire un flusso

Se stai modificando la disposizione degli spazi, passando a un open space o spostando cucine e bagni in altre stanze, assicurati che il percorso pedonale sia ancora funzionante e che sia facile muoversi in casa. Quindi, concentrati sulla planimetria delle singole stanze; considera il triangolo di lavoro in cucina o l'equilibrio dei punti focali in soggiorno.

Scelte di design poco pratiche

Un design d'interni elegante e d'impatto può sembrare un'idea geniale e farti invidiare dai tuoi amici, ma è davvero pratico e sicuro per la vita di tutti i giorni? Forse è meglio abbandonare scale sospese, lampadari bassi e pavimenti super scivolosi e lucidi a favore di un design solido e comodo da usare ogni giorno.

Controllo della temperatura pessimo

Desiderate disperatamente un'elegante veranda o un'originale estensione della cucina-sala da pranzo con tetto in vetro? Assicuratevi di considerare prima la temperatura ambiente, poiché il sole che filtra attraverso le vetrate non trattate può riscaldare rapidamente una stanza. In genere, le stanze esposte a sud saranno esposte al sole tutto il giorno, quindi assicuratevi che ci sia una buona ventilazione. Quelle esposte a nord saranno più fresche, quindi potrebbe essere necessario il riscaldamento. Le stanze esposte a est sono ottime per la colazione con il sole del mattino, mentre quelle esposte a ovest trarranno beneficio dal tepore pomeridiano.

Non ordinare pavimenti extra

Assicuratevi di aver ordinato materiale sufficiente per completare i lavori di pavimentazione. La regola generale è di acquistare un 20% in più per compensare gli scarti e i difetti di installazione. Woodfloors4u suggerisce di misurare la lunghezza per la larghezza nelle aree più grandi del pavimento per ottenere le giuste dimensioni quadrate. Nelle stanze a L, misurare ogni rettangolo separatamente.

Dimenticare le basi

Le parti noiose come grondaie, rivestimenti e "bonifica" degli spazi esterni una volta terminati i lavori di costruzione sono spesso un aspetto secondario, ma i costi possono aumentare. Prendetevi il tempo necessario per scegliere i materiali; Dopo tutto quel duro lavoro, un lavoro frettoloso potrebbe vanificare i vostri sforzi, con conseguenti danni esterni o un aspetto poco professionale e incompiuto.

Spendere inutilmente

Prima di lasciarvi trasportare da gadget, comfort moderni o materiali di design, fate un passo indietro e valutate se sono necessari o se queste costose aggiunte si riveleranno più problematiche a lungo termine. A meno che non abbiate un budget illimitato, cercate alternative più economiche... Le piastrelle in marmo per il bagno sono lussuose, ma potrebbe esserci un'alternativa più economica che sembra quella vera ma è molto meno porosa.

Seguire le mode

Sprecare il budget per stanze e caratteristiche sbagliate può essere un errore di valutazione di cui vi pentirete. Cucine e bagni tendono a essere le stanze più gettonate in quanto sono investimenti pratici che dovrebbero essere sostituiti solo ogni dieci anni. Pertanto, è una buona idea optare per mobili e pavimenti senza tempo, che puoi rinnovare con decorazioni e accessori per mantenere lo stile fresco e attuale.

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