30 errori da evitare quando si ristruttura casa

Come ristrutturare nel modo giusto

Di LOVEPROPERTY.COM

Ristrutturare una casa può essere un ottimo modo per trasformare un edificio fatiscente nella casa dei propri sogni, ma affrontare un progetto così imponente non è sempre una passeggiata. Dai ritardi nelle consegne agli imprevisti problemi strutturali, ci sono sempre degli imprevisti lungo il percorso. Preparatevi a questi comuni errori di ristrutturazione prima di iniziare.

Non considerare l'insonorizzazione

L'insonorizzazione di una casa è spesso trascurata, ma è un aspetto necessario per le giovani famiglie che fanno molto rumore ma hanno bisogno di silenzio quando è ora di andare a dormire. Inoltre, le case d'epoca trarranno beneficio da un aggiornamento del design acustico, poiché non soddisfano i requisiti di insonorizzazione odierni. Poppy Szkiler, fondatrice di Quiet Mark, spiega:

"La pianificazione della progettazione acustica aiuta a creare un ambiente di vita tranquillo, protettivo e confortevole a lungo termine; trascurare questo passaggio fondamentale può portare a un fastidioso riverbero."

Immagine: Isolamento in lana di roccia Rockwool certificato Quiet Mark

Non avere un piano

Un piano di ristrutturazione poco convinto può portare a stress inutile. Più decisioni prendi in anticipo e comunichi al tuo appaltatore, meglio è. Cerca di non cambiare idea troppe volte durante la costruzione, potresti comunque dover fare delle eccezioni a causa di imprevisti. Se possibile, cerca di affrontare una stanza alla volta o almeno di avere un luogo tranquillo e riposante in cui rifugiarti, che non dia l'impressione di un cantiere.

Scegliere il preventivo più economico

Non scegliere il tuo costruttore o appaltatore a caso o senza fare ricerche. Richiedi sempre qualche preventivo, non aver paura di chiedere referenze o casi di studio e poi consultali sui forum e sui social network. Non basare la tua scelta solo sul prezzo: una buona comunicazione è fondamentale quando si rispetta un piano di costruzione, quindi è importante sentirsi a proprio agio.

Il tempo sta per scadere

Non sottovalutare mai il tempo necessario per ristrutturare o ristrutturare la tua casa. Stabilisci un programma realistico con il tuo appaltatore prima dell'inizio dei lavori, che definisca ogni attività dall'inizio alla fine. Includi chi fa cosa e il budget per ogni attività. Calcola del tempo extra per eventuali ritardi nella consegna dei materiali o problemi imprevisti lungo il percorso.

Tagliare gli angoli professionali

A seconda delle dimensioni e del tipo di ristrutturazione, potrebbe essere necessario consultare altri specialisti, con conseguenti costi aggiuntivi. Oltre a un costruttore o un appaltatore, potrebbe essere necessario consultare architetti, ingegneri strutturali e funzionari dell'ufficio urbanistico comunale per perfezionare il progetto o approvare i lavori.

Supervisione dei permessi di pianificazione

Gli ampliamenti di una casa sono perfetti per ricavare più spazio o riprogettare la planimetria di un edificio. Tuttavia, non seguire le procedure corrette è un reato che potrebbe rivelarsi costoso. Alcuni tipi di ampliamenti rientrano nei diritti di edificazione autorizzati e non richiedono permessi di costruire, ma è necessario fare ricerche e contattare il proprio comune piuttosto che procedere a tentoni. Anche gli edifici storici e le proprietà situate in aree di conservazione necessitano di permessi speciali.

Misurazione sbagliata

Non prendere le misure corrette sembra un errore da principianti, ma è più comune di quanto si pensi. Un compito semplice può essere costoso e rallentare i tempi, quindi misurate accuratamente due volte per evitare frustrazioni in futuro.

Non considerare i vicini

Considerare i vicini non è solo una questione di carattere generale, ma è fondamentale garantire loro il "diritto all'illuminazione". First Choice Extensions spiega: "Gli ampliamenti a due piani si sviluppano verso l'alto e, se non si presta attenzione, questo può oscurare la luce naturale delle altre case. Probabilmente sarà necessario ottenere un permesso di costruire se si hanno vicini di casa, e se i progetti riducono notevolmente il diritto dei vicini all'illuminazione, potrebbero essere respinti".

Disonorare il periodo di una proprietà

Tenete conto del periodo storico dell'immobile che state ristrutturando. Le aggiunte appariranno più professionali e ben rifinite se il nuovo progetto rispetta le sue radici e la struttura originale. Ad esempio, una cucina tradizionale Shaker si abbina a questa cappa da camino vittoriana, ma gli elettrodomestici moderni risultano essenziali e contemporanei in questa posizione.

Nessun fondo di emergenza

Non commettere l'errore di pensare che non andrà tutto storto. Ci sono sempre imprevisti nascosti e costi aggiuntivi che si presentano, quindi cerca di destinare circa il 20% del tuo budget alla lista degli imprevisti. Altrimenti, potresti dover vivere in una stanza incompiuta finché non avrai i soldi per terminare il progetto.

Escludere le porte

Non trascurare la funzionalità oltre all'estetica. Pianifica tutte le aperture delle porte nel progetto, perché dovranno aprirsi comodamente, altrimenti si creeranno ostacoli o addirittura nessuna privacy. Questo bagno privato ha ovviato alla mancanza di spazio per le porte con una versione scorrevole discreta.

Sottovalutare il drenaggio

Un bagno con doccia sembra lussuoso, ma se si sbaglia, può trasformarsi in un incubo di allagamenti. Il sistema di drenaggio deve avere una capacità efficiente per la portata d'acqua e i pavimenti devono avere la corretta pendenza consigliata in direzione dello scarico.

Abbattimento di muri strutturali

Se state pensando di rimuovere dei muri, tenete presente che la maggior parte di essi ha una funzione strutturale, quindi abbatterli senza consultare un esperto potrebbe comportare una riparazione costosa o addirittura peggiore. Rivolgetevi a un ingegnere strutturale o a un costruttore di fiducia, che saprà quali sono portanti e se al loro interno sono presenti tubi e cavi che devono essere rimossi per primi.

Errori nel seminterrato

La ristrutturazione di un seminterrato aggiungerà più metri quadri, ma i lavori e i costi di ristrutturazione possono essere facilmente sottostimati. Prima di iniziare, ponetevi queste domande: i soffitti sono abbastanza alti? C'è rischio di umidità o allagamento? Come entra la luce naturale nella stanza? Ci sono oggetti ingombranti come le caldaie che devono essere nascosti o addirittura spostati?

impedimenti di isolamento

Un isolamento efficiente garantirà che i vostri nuovi ambienti siano caldi o freschi (a seconda del clima) e ridurrà i costi energetici. Particolare attenzione deve essere prestata alle ristrutturazioni di loft, alle modifiche del seminterrato, alla ristrutturazione di garage e alle strutture vetrate.

Saltare l'archiviazione

Dimenticare di allocare lo spazio per lo stoccaggio potrebbe rivelarsi un inconveniente poco pratico e, a lungo termine, persino svalutare la casa. Progettate il vostro nuovo layout per sfruttare al massimo ogni centimetro dello spazio e soddisfare le vostre precise esigenze di stoccaggio. Simon Tcherniak, Senior Furniture Designer presso Neville Johnson, spiega: "Con l'acquisizione e la conservazione di sempre più beni, abbiamo tutti bisogno di più spazio. Tuttavia, poiché le dimensioni delle proprietà si riducono e lo spazio diventa sempre più prezioso, cerchiamo soluzioni di stoccaggio innovative e intelligenti che ci aiutino a raggiungere uno stile di vita ordinato e funzionale. A volte, optare per soluzioni su misura e integrate è l'unica opzione possibile."

Risparmiare sui materiali per esterni

Con lo spazio esterno in cima alla lista dei desideri di molti, investire tempo e denaro per rendere splendido il proprio giardino sarà senza dubbio ripagato. Scegliete materiali di buona qualità che resistano alle intemperie e durino per decenni. Fate anche le vostre ricerche e selezionate elementi con sistemi di installazione innovativi, come le piastrelle per decking in composito fai da te, per semplificare, snellire e velocizzare il processo dove possibile.

Installazione di stufe a legna

Sebbene una stufa a legna possa sembrare un bene prezioso in una casa, comporta anche una serie di rischi, non da ultimo per quanto riguarda l'ambiente e la salute. Fate le vostre ricerche e scegliete una stufa Ecodesign Ready per rispettare la Clean Air Strategy del governo. Parte della strategia ha visto il governo impegnarsi a rendere disponibili per i proprietari di case solo le stufe più pulite entro il 2022. Per quanto riguarda l'installazione, ci sono delle normative da seguire e prendere scorciatoie potrebbe creare un rischio per la casa. Anche un vecchio camino esistente dovrà essere ricondizionato per ospitare una moderna stufa a legna ecocompatibile in modo sicuro ed efficiente.

Dimenticare i limiti del loft

Vuoi creare una parete caratteristica in mattoni a vista, grezzi e strutturati? Assicurati che la muratura della parete che vuoi rimuovere sia del tipo giusto che vuoi mettere in mostra: i mattoni grigi non avranno lo stesso effetto! Scegli una parete con il minor numero di finestre, porte e prese. Se un'intera parete ti spaventa un po', scegli un elemento decorativo come una cappa del camino o una parete paraschizzi per la cucina. Infine, preparati, questo progetto solleverà una tempesta di polvere.

Errori nelle porte a soffietto

Non puoi sfogliare una rivista di arredamento, un sito web o un feed social senza imbatterti in eleganti porte a soffietto che sfumano i confini tra una splendida cucina-sala da pranzo e un terrazzo con giardino. Ma prima di buttare via le tue vecchie portefinestre, devi assicurarti che le tue nuove, ampie porte a soffietto abbiano il giusto supporto e siano installate correttamente. I sistemi di porte a soffietto sono grandi sistemi tecnici con apertura a vasistas, che hanno un prezzo piuttosto elevato, quindi vorrai che scorrano bene.

Cortocircuito elettrico

Non trascurare le procedure corrette quando si tratta di impianti elettrici. Affidati a un elettricista qualificato per assicurarti che cablaggi e circuiti siano sicuri ed efficienti. Durante la pianificazione, assicurati di aver previsto un numero sufficiente di prese elettriche e combinazioni di illuminazione, e che siano nella posizione corretta una volta posizionati tutti gli elementi chiave e l'arredamento.

Non richiedere un nuovo preventivo assicurativo

Completare una ristrutturazione perfetta con qualche lusso in più è un'impresa incredibile, ma avete mai pensato di modificare l'assicurazione per la vostra nuova casa? Anche quella camera da letto in più con balconcino alla francese o la lussuosa piscina nel giardino appena ristrutturato richiederanno una nuova valutazione assicurativa. Potrebbe essere necessaria una copertura assicurativa per il periodo di inutilizzo dell'immobile durante i lavori e anche un'assicurazione per la ristrutturazione, quindi è meglio verificare prima dell'inizio dei lavori.

Non seguire un flusso

Se state modificando la disposizione degli spazi, passando a un open space o spostando cucine e bagni in altre stanze, assicuratevi che il percorso pedonale sia ancora funzionale e che sia facile muoversi in casa. Quindi, concentratevi sulla planimetria dei singoli ambienti; considerate il triangolo di lavoro in cucina o l'equilibrio dei punti focali in soggiorno.

Scelte progettuali poco pratiche

Un design d'interni elegante e d'impatto può sembrare un'idea geniale e farti invidiare dagli amici, ma è davvero pratico e sicuro per la vita di tutti i giorni? Forse è meglio abbandonare scale sospese, lampadari bassi e pavimenti lucidi e scivolosi in favore di un design solido e comodo da usare ogni giorno.

Controllo della temperatura pessimo

Desideri disperatamente un'elegante veranda o un'originale estensione della cucina-sala da pranzo con tetto in vetro? Assicurati di considerare prima la temperatura ambiente, poiché il sole che filtra attraverso le vetrate non trattate può riscaldare rapidamente una stanza. In genere, le stanze esposte a sud saranno esposte al sole tutto il giorno, quindi assicurati che ci sia una buona ventilazione. Quelle esposte a nord saranno più fresche, quindi potrebbe essere necessario il riscaldamento. Le stanze esposte a est sono perfette per la colazione con il sole del mattino, mentre quelle esposte a ovest trarranno beneficio dal tepore pomeridiano.

Non ordinare pavimenti aggiuntivi

Assicuratevi di aver ordinato materiale sufficiente per completare i lavori di pavimentazione. La regola generale è di acquistare il 20% in più per compensare gli scarti e i difetti di installazione. Woodfloors4u suggerisce di misurare la lunghezza per la larghezza nelle aree più grandi del pavimento per ottenere le giuste dimensioni quadrate. Nelle stanze a L, misurate ogni rettangolo separatamente.

Dimenticare i fondamenti

Le parti noiose come grondaie, rivestimenti e "bonifica" degli spazi esterni una volta terminati i lavori di costruzione sono spesso trascurate, ma i costi possono aumentare. Prendetevi il tempo necessario per scegliere i materiali; dopo tutto quel duro lavoro, un lavoro frettoloso potrebbe vanificare i vostri sforzi, con conseguenti danni esterni o un aspetto poco professionale e incompiuto.

Spendere inutilmente

Prima di lasciarvi trasportare da gadget, comfort moderni o materiali di design, fate un passo indietro e valutate se sono necessari o se queste costose aggiunte si riveleranno più problematiche a lungo termine. A meno che non abbiate un budget illimitato, cercate alternative più economiche: le piastrelle in marmo per il bagno sono lussuose, ma potrebbero esistere alternative più economiche che sembrano vere ma sono molto meno porose.

Seguendo le mode

Sperperare il budget in stanze e caratteristiche sbagliate può essere un errore di valutazione di cui ti pentirai. Cucine e bagni tendono a essere le stanze più gettonate in termini di spesa, in quanto sono investimenti pratici che dovrebbero essere sostituiti solo ogni dieci anni. Pertanto, è una buona idea optare per mobili e pavimenti senza tempo, che puoi rinnovare con decorazioni e accessori per mantenere lo stile fresco e attuale.

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