30 errores de renovación del hogar que debes evitar

Cómo remodelar de la manera correcta

Por LOVEPROPERTY.COM

Remodelar una casa puede ser una excelente manera de convertir un edificio deteriorado en la casa de tus sueños, pero asumir un proyecto tan grande no siempre es fácil. Desde retrasos en las entregas hasta problemas estructurales imprevistos, siempre hay inconvenientes en el camino. Prepárate revisando estos errores comunes en las renovaciones del hogar antes de empezar.

No considerar la insonorización

La insonorización de una vivienda suele pasarse por alto, pero es una consideración necesaria para familias jóvenes que hacen mucho ruido pero necesitan silencio a la hora de dormir. Además, las viviendas de época se beneficiarán de una actualización del diseño acústico, ya que no cumplen con las exigencias actuales de insonorización. Poppy Szkiler, fundadora de Quiet Mark, explica:

“La planificación del diseño acústico ayuda a crear un entorno de vida tranquilo, protector y confortable a largo plazo; omitir este paso vital puede generar una reverberación molesta”.

Imagen: Aislamiento de lana de roca de lana de roca con certificación Quiet Mark

No tener un plan

Un plan de renovación poco entusiasta puede generar estrés innecesario. Cuantas más decisiones tomes con antelación y se las comuniques al contratista, mejor. Intenta no cambiar de opinión muchas veces durante la obra; de todas formas, podrías tener que hacer excepciones debido a imprevistos. Si es posible, intenta abordar una habitación a la vez o, al menos, busca un lugar tranquilo y relajante donde puedas refugiarte, que no parezca una obra.

Ir con la cotización más barata

No elija a su constructor o contratista por capricho ni sin investigar. Solicite siempre varios presupuestos, no dude en pedir referencias o casos prácticos y luego compruébelos en foros y redes sociales. No base su selección solo en el precio: una buena comunicación es clave para cumplir con un plan de construcción, así que es importante sentirse cómodo.

Quedarse sin tiempo

Nunca subestime el tiempo que toma renovar o remodelar su casa. Establezca un cronograma realista con su contratista antes de comenzar el trabajo que describa cada tarea de principio a fin. Incluya quién hará qué y el presupuesto para cada tarea. Incluya tiempo adicional para retrasos en los materiales o problemas imprevistos durante el proceso.

Recortar gastos profesionales

Dependiendo del tamaño y el tipo de renovación, podría ser necesario consultar con otros especialistas, lo que conlleva costos adicionales. Además de un constructor o contratista, podría ser necesario consultar con arquitectos, ingenieros estructurales y funcionarios de planificación municipal para perfeccionar su plan de diseño o autorizar las obras.

Supervisión de permisos de planificación

Las ampliaciones de viviendas son excelentes para ganar más espacio o rediseñar una planta. Sin embargo, no seguir los procedimientos adecuados es un delito que podría resultar costoso. Algunos tipos de ampliaciones se rigen por derechos de desarrollo permitidos y no requieren permiso de obra, pero deberá investigar y contactar con su ayuntamiento en lugar de especular. Los edificios protegidos y las propiedades ubicadas en áreas de conservación también necesitarán permisos especiales.

Medir mal

No tener las medidas correctas parece un error de principiante, pero es más común de lo que crees. Una tarea tan sencilla puede ser costosa y retrasar tu cronograma, así que mide con precisión dos veces para evitar frustraciones más adelante.

Sin tener en cuenta a los vecinos

Tener en cuenta a los vecinos va más allá de una simple consideración general, ya que debe permitirles el acceso a la luz. First Choice Extensions explica: «Las ampliaciones de dos plantas se construyen hacia arriba y, si no se tiene cuidado, pueden bloquear la luz natural de otras viviendas. Probablemente necesite obtener un permiso de obra si tiene vecinos cercanos, y si sus planes reducen considerablemente el acceso a la luz de sus vecinos, podrían ser rechazados».

Deshonrar el período de una propiedad

Tenga en cuenta la época de la propiedad que está renovando. Las ampliaciones tendrán un aspecto más profesional y bien acabado si el nuevo diseño se mantiene fiel a sus raíces y estructura original. Por ejemplo, una cocina tradicional Shaker complementa esta repisa de chimenea victoriana, pero los electrodomésticos modernos son estilizados y contemporáneos en esta ubicación.

Sin fondo de contingencia

No cometas el error de pensar que todo saldrá bien. Siempre surgen contratiempos y gastos adicionales, así que intenta destinar alrededor del 20 % de tu presupuesto a la lista de imprevistos. De lo contrario, podrías tener que vivir en una habitación sin terminar hasta que puedas ahorrar para terminar el proyecto.

Descartando puertas

No olvides la función tanto como la forma. Planifica todas las aberturas de las puertas en el plano de diseño, ya que deben abrirse cómodamente o terminarás con obstrucciones o posiblemente sin privacidad. Este baño ha superado la falta de espacio para las puertas batientes con una discreta versión corredera.

Subestimar el drenaje

Un baño húmedo suena lujoso, pero si no se hace bien, puede convertirse en una pesadilla de inundarse. El sistema de drenaje debe tener una capacidad eficiente para el caudal de agua y los pisos deben tener la pendiente recomendada correcta en la dirección del desagüe.

Derribando muros estructurales

Si planea derribar paredes, tenga en cuenta que la mayoría tienen una función estructural, por lo que derribarlas sin consultar a un experto podría resultar en una reparación costosa o algo peor. Busque la experiencia de un ingeniero estructural o un constructor de confianza, quien sabrá cuáles son de carga y si hay tuberías y cables dentro que deban retirarse primero.

Meteduras de pata en el sótano

La reforma de un sótano añadirá más metros cuadrados, pero el trabajo y los costes de la reforma pueden subestimarse fácilmente. Pregúntese lo siguiente antes de empezar: ¿Son los techos lo suficientemente altos? ¿Hay riesgo de humedad o inundaciones? ¿Cómo entrará la luz natural en la habitación? ¿Hay algún objeto voluminoso, como hornos, que deba ocultarse o incluso trasladarse?

Impedimentos de aislamiento

Un aislamiento eficiente garantizará que sus nuevas habitaciones sean cálidas o frescas (según el clima), además de reducir los costos de energía. Se debe prestar especial atención a las conversiones de áticos, sótanos, garajes y estructuras acristaladas.

Saltarse el almacenamiento

Olvidar asignar espacio de almacenamiento podría ser un contratiempo poco práctico y, a la larga, incluso devaluar su hogar. Diseñe su nueva distribución para maximizar cada centímetro de espacio y satisfacer sus necesidades de almacenamiento. Simon Tcherniak, diseñador sénior de muebles en Neville Johnson, explica: «A medida que adquirimos y conservamos más, todos necesitamos más espacio. Sin embargo, a medida que las propiedades se reducen y el espacio se vuelve más escaso, buscamos soluciones de almacenamiento innovadoras e inteligentes que nos ayuden a lograr un estilo de vida ordenado y optimizado. A veces, optar por soluciones a medida y empotradas es la única opción».

Ahorrar en materiales para exteriores

Dado que el espacio exterior es una prioridad para muchos, invertir tiempo y dinero en embellecer su jardín sin duda dará sus frutos. Elija materiales de buena calidad que resistan la intemperie y duren décadas. Investigue también y seleccione elementos con sistemas de instalación innovadores, como baldosas de composite para terrazas fáciles de instalar, para simplificar, agilizar y acelerar el proceso siempre que sea posible.

Instalación de estufas de leña

Si bien una estufa de leña puede parecer un bien deseable en un hogar, conlleva sus propios riesgos, especialmente para el medio ambiente y la salud. Investigue y elija una estufa preparada para el ecodiseño que cumpla con la Estrategia de Aire Limpio del gobierno. Parte de esta estrategia incluye el compromiso del gobierno de que para 2022 solo las estufas más limpias estarán disponibles para los propietarios. En cuanto a la instalación, existen regulaciones que deben cumplirse, y recortar gastos podría crear un riesgo para el hogar. Incluso una chimenea antigua necesitará reacondicionamiento para acomodar una estufa de leña moderna de ecodiseño de forma segura y eficiente.

Olvidando las limitaciones del loft

¿Buscas crear una hermosa pared de ladrillo visto con textura y detalles naturales? Asegúrate de que el tipo de ladrillo que quieres decapar sea el correcto; ¡los bloques de cemento gris no tendrán el mismo efecto! Elige una pared con la menor cantidad de ventanas, puertas y enchufes posible. Si una pared entera te da un poco de miedo, opta por un elemento decorativo como la repisa de la chimenea o el salpicadero de la cocina. Por último, prepárate, ya que este proyecto provocará una tormenta de polvo.

Errores de las puertas plegables

Es imposible mirar una revista de interiores, una página web o una red social sin encontrar elegantes puertas plegables que difuminan los límites entre una magnífica cocina-comedor y una terraza ajardinada. Pero antes de deshacerse de sus antiguas puertas de patio, asegúrese de que sus nuevas y espaciosas puertas de concertina tengan el soporte adecuado y estén bien instaladas. Los sistemas de puertas plegables son grandes, de proyección superior y técnicos, y tienen un precio bastante elevado, así que querrá que se deslicen correctamente.

Cortocircuito eléctrico

No ignore los procedimientos adecuados al manipular la instalación eléctrica. Contrate a un electricista cualificado para garantizar que el cableado y los circuitos sean seguros y eficientes. Al planificar, asegúrese de haber asignado suficientes enchufes y combinaciones de iluminación, y de que estén en las posiciones correctas cuando todos los elementos clave y el mobiliario estén en su lugar.

No solicitar una nueva cotización de seguro

Terminar una renovación perfecta con algunos lujos añadidos es un logro increíble, pero ¿ha pensado en ajustar el seguro de su nuevo hogar? Ese dormitorio adicional con balcón Julieta o la lujosa piscina en el jardín recién diseñado también necesitarán una nueva evaluación del seguro. Es posible que necesite cobertura por si la propiedad permanece desocupada mientras se realizan las obras, así como un seguro de renovación, así que es mejor consultarlo antes de empezar las obras.

No seguir un flujo

Si está modificando la distribución, optando por un diseño abierto o trasladando cocinas y baños a otras habitaciones, asegúrese de que el pasillo siga funcionando y sea fácil de mover por la casa. Luego, concéntrese en la distribución de cada habitación; considere el triángulo de trabajo de la cocina o equilibrando los puntos focales en la sala de estar.

Opciones de diseño poco prácticas

Un diseño interior elegante y llamativo puede parecer una idea magnífica y ser la envidia de tus amigos, pero ¿es realmente práctico y seguro para el día a día? Quizás sea mejor dejar atrás las escaleras flotantes, las lámparas de araña bajas y los suelos pulidos y resbaladizos por un diseño sólido y cómodo para el día a día.

Terrible control de temperatura

¿Necesitas un elegante invernadero o una moderna extensión de cocina-comedor con techo de cristal? Asegúrate de considerar primero la temperatura ambiente, ya que el sol que entra por el acristalamiento sin tratar puede calentar una habitación rápidamente. Generalmente, las habitaciones orientadas al sur reciben sol todo el día, así que busca una buena ventilación. Las orientadas al norte son más frescas, por lo que podrían necesitar calefacción. Las orientadas al este son ideales para desayunar con el sol de la mañana, mientras que las orientadas al oeste se benefician del calor de la tarde.

No pedir pisos adicionales

Asegúrese de haber pedido suficiente material para completar la instalación del suelo. Como regla general, compre un 20 % adicional para compensar el desperdicio y los defectos de la instalación. Woodfloors4u recomienda medir el largo por el ancho en las áreas más grandes del suelo para obtener las dimensiones cuadradas correctas. En habitaciones en forma de L, mida cada rectángulo por separado.

Olvidando los fundamentos

Las tareas tediosas como las canaletas, el revestimiento y la mejora de los espacios exteriores una vez finalizadas las obras suelen ser una idea de último momento, pero los costes pueden acumularse. Tómate tu tiempo para elegir los materiales; después de tanto trabajo, un trabajo apresurado podría echar por tierra tus esfuerzos, provocando daños exteriores o una apariencia poco profesional e inacabada.

Gastar innecesariamente

Antes de dejarse llevar por aparatos, comodidades modernas o materiales de diseño, reflexione sobre si es necesario o si estas costosas adiciones resultarán más problemáticas a largo plazo. A menos que tenga un presupuesto ilimitado, busque alternativas más económicas: los azulejos de mármol para baño son lujosos, pero puede haber una alternativa más económica que parezca auténtica, pero sea mucho menos porosa.

Siguiendo modas

Gastar demasiado en habitaciones y características inadecuadas puede ser un error del que luego te arrepentirás. Las cocinas y los baños suelen ser las zonas de mayor gasto, ya que son inversiones prácticas que solo deberían reemplazarse cada década. Por eso, es recomendable optar por muebles y suelos atemporales que puedas actualizar con decoración y accesorios para mantener un estilo fresco y actual.

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