30 erreurs de rénovation domiciliaire à éviter

Comment rénover de la bonne manière

Par LOVEPROPERTY.COM

Rénover une maison peut être un excellent moyen de transformer un bâtiment délabré en une maison de rêve, mais entreprendre un projet d'une telle envergure n'est pas toujours une sinécure. Des retards de livraison aux problèmes structurels imprévus, des embûches surviennent toujours. Préparez-vous en consultant ces erreurs courantes en rénovation avant de vous lancer.

Ne pas tenir compte de l'insonorisation

L'insonorisation d'une maison est souvent négligée, mais elle est essentielle pour les jeunes familles bruyantes qui ont besoin de calme à l'heure du coucher. De plus, les propriétés d'époque gagneraient à être modernisées sur le plan acoustique, car elles ne répondent pas aux exigences actuelles en matière d'insonorisation. Poppy Szkiler, fondatrice de Quiet Mark, explique :

« La planification de la conception acoustique contribue à créer un environnement de vie paisible, protecteur et confortable à long terme. L'omission de cette étape essentielle peut entraîner une réverbération gênante. »

Image : Isolation en laine de roche Rockwool certifiée Quiet Mark

Ne pas avoir de plan

Un plan de rénovation mal conçu peut engendrer un stress inutile. Plus vous prenez de décisions en amont et en informez votre entrepreneur, mieux c'est. Essayez de ne pas trop changer d'avis pendant les travaux ; vous pourriez de toute façon être amené à faire des exceptions en raison d'imprévus. Si possible, essayez de vous attaquer à une pièce à la fois ou, au moins, prévoyez un endroit où vous réfugier, calme et reposant, sans vous sentir comme sur un chantier.

Choisir le devis le moins cher

Ne choisissez pas votre constructeur ou entrepreneur sur un coup de tête ou sans recherche. Demandez toujours plusieurs devis, n'hésitez pas à demander des références ou des études de cas, puis consultez-les sur les forums et les réseaux sociaux. Ne basez pas votre choix uniquement sur le prix : une bonne communication est essentielle pour respecter un plan de construction ; il est donc important de se sentir à l'aise.

Manque de temps

Ne sous-estimez jamais le temps nécessaire à la rénovation ou à la transformation de votre maison. Avant le début des travaux, établissez un calendrier réaliste avec votre entrepreneur, détaillant chaque tâche du début à la fin. Indiquez qui fait quoi et le budget pour chaque tâche. Prévoyez du temps supplémentaire pour les retards de matériaux ou les imprévus en cours de route.

Prendre des raccourcis professionnels

Selon l'ampleur et le type de rénovation, vous devrez peut-être consulter d'autres spécialistes, ce qui entraînera des frais supplémentaires. Outre un constructeur ou un entrepreneur, vous devrez peut-être consulter des architectes, des ingénieurs en structure et des urbanistes municipaux pour peaufiner votre plan de conception ou valider les travaux.

Surveillance des permis de construire

Les extensions de maison sont idéales pour gagner de la place ou réaménager un plan. Cependant, ne pas suivre les procédures appropriées constitue une infraction pénale qui peut s'avérer coûteuse. Certains types d'extensions relèvent du droit d'urbanisme et ne nécessitent pas de permis de construire. Il est toutefois préférable de se renseigner et de contacter votre mairie plutôt que de se fier aux devinettes. Les bâtiments classés et les propriétés situées dans des zones protégées nécessitent également des autorisations spéciales.

Mesure erronée

Ne pas avoir les mesures correctes peut sembler une erreur de débutant, mais c'est plus courant qu'on ne le pense. Cette tâche simple peut être coûteuse et retarder votre planning. Prenez donc des mesures précises deux fois pour éviter toute frustration ultérieure.

Ne pas tenir compte des voisins

Tenir compte de vos voisins ne se limite pas à une considération générale : il est essentiel de leur accorder le droit à la lumière. First Choice Extensions explique : « Les extensions à deux étages sont construites en hauteur, et si vous n'y prêtez pas attention, cela peut bloquer la lumière naturelle des autres logements. Vous devrez probablement obtenir un permis de construire si vous avez des voisins proches, et si vos plans réduisent considérablement le droit à la lumière de vos voisins, ils peuvent être rejetés. »

Déshonorer la période d'une propriété

Tenez compte de l'époque de la propriété que vous rénovez. Les agrandissements paraîtront plus professionnels et soignés si le nouveau style respecte ses racines et sa structure d'origine. Par exemple, une cuisine Shaker traditionnelle s'harmonise avec cette cheminée victorienne, tandis que les appareils électroménagers modernes sont épurés et contemporains.

Pas de fonds de prévoyance

Ne faites pas l'erreur de croire que tout ira bien. Il y a toujours des contretemps et des coûts supplémentaires qui surviennent, alors essayez de consacrer environ 20 % de votre budget à la liste des défauts. Sinon, vous risquez de devoir vivre dans une pièce inachevée en attendant d'avoir les moyens de terminer le projet.

Portes de sortie

N'oubliez pas la fonctionnalité autant que la forme. Prévoyez toutes les ouvertures de portes dans le plan d'aménagement : elles devront s'ouvrir confortablement, sans quoi vous risquez de rencontrer des obstacles, voire de manquer d'intimité. Cette salle de bains attenante a compensé le manque d'espace pour les portes battantes grâce à une version coulissante discrète.

Sous-estimer le drainage

Une salle d'eau peut paraître luxueuse, mais une mauvaise installation peut vite devenir un véritable cauchemar. Le système d'évacuation doit être suffisamment performant pour gérer le débit d'eau et les sols doivent présenter la pente recommandée en direction de l'emplacement de l'évacuation.

Abattre des murs porteurs

Si vous envisagez de démolir des murs, n'oubliez pas que la plupart d'entre eux ont une fonction structurelle. Les démolir sans l'avis d'un expert pourrait donc vous coûter cher, voire pire. Faites appel à un ingénieur en structure ou à un constructeur de confiance, qui saura identifier les murs porteurs et identifier les canalisations et les fils à déplacer en priorité.

Les bêtises du sous-sol

Aménager un sous-sol permet d'augmenter la surface habitable, mais les travaux et les coûts peuvent être facilement sous-estimés. Posez-vous ces questions avant de commencer : les plafonds sont-ils suffisamment hauts ? Y a-t-il un risque d'humidité ou d'inondation ? Comment la lumière naturelle entrera-t-elle dans la pièce ? Y a-t-il des éléments encombrants, comme des chaudières, qui doivent être dissimulés, voire déplacés ?

Obstacles à l'isolation

Une isolation efficace garantira la chaleur ou la fraîcheur de vos nouvelles pièces (selon le climat) et réduira vos dépenses énergétiques. Une attention particulière doit être portée aux aménagements de combles, aux modifications de sous-sol, à la rénovation de garages et aux structures vitrées.

Sauter le stockage

Oublier l'aménagement des rangements peut s'avérer un contretemps peu pratique et, à long terme, dévaloriser votre maison. Concevez votre nouvel aménagement de manière à optimiser chaque centimètre carré de votre espace et à répondre précisément à vos besoins de rangement. Simon Tcherniak, designer de mobilier senior chez Neville Johnson, explique : « À mesure que nous acquérons et conservons de plus en plus de choses, nous avons tous besoin de plus d'espace. Cependant, face à la réduction des surfaces et à la raréfaction de l'espace, nous recherchons des solutions de rangement innovantes et astucieuses pour un style de vie épuré et rationalisé. Parfois, le sur-mesure et l'intégration sont la seule solution. »

Économiser sur les matériaux d'extérieur

L'espace extérieur étant une priorité pour beaucoup, investir du temps et de l'argent pour embellir votre jardin sera sans aucun doute rentable. Choisissez des matériaux de qualité, résistants aux intempéries et durables. Renseignez-vous également et choisissez des éléments dotés de systèmes d'installation innovants, comme des dalles de terrasse en composite faciles à installer soi-même, pour simplifier, rationaliser et accélérer le processus autant que possible.

Installation de poêles à bois

Bien qu'un poêle à bois puisse sembler un atout précieux dans une maison, il comporte ses propres risques, notamment pour l'environnement et la santé. Renseignez-vous et choisissez un poêle éco-conçu pour respecter la stratégie gouvernementale pour un air pur. Dans le cadre de cette stratégie, le gouvernement s'est engagé à ce que, d'ici 2022, seuls les poêles les plus propres soient disponibles à l'achat. Concernant l'installation, des réglementations sont à respecter et des économies d'énergie peuvent créer un danger pour la maison. Même une vieille cheminée devra être rénovée pour accueillir un poêle à bois éco-conçu moderne, de manière sûre et efficace.

Oublier les limites du loft

Envie de créer un mur d'accent en briques apparentes, à la fois brut et texturé ? Assurez-vous que le type de brique que vous souhaitez mettre en valeur est celui que vous souhaitez ; des parpaings gris ne donneront pas le même effet ! Choisissez un mur avec le moins de fenêtres, de portes et de prises électriques possible. Si un mur entier vous fait peur, optez pour un élément décoratif comme un manteau de cheminée ou une crédence de cuisine. Enfin, préparez-vous : ce projet risque de provoquer une tempête de poussière.

Erreurs de portes pliantes

Impossible de consulter un magazine de décoration, un site web ou un fil d'actualités sans tomber sur d'élégantes portes pliantes qui brouillent les frontières entre une magnifique cuisine-salle à manger et une terrasse. Mais avant de vous débarrasser de vos anciennes portes-fenêtres, assurez-vous que vos nouvelles portes accordéon spacieuses bénéficient d'un support adéquat et sont correctement installées. Les portes pliantes sont de grands systèmes techniques à suspension par le haut, dont le prix est assez élevé ; il est donc essentiel qu'elles coulissent correctement.

Court-circuit électrique

Ne négligez pas les procédures d'installation électrique. Faites appel à un électricien qualifié pour garantir la sécurité et l'efficacité du câblage et des circuits. Lors de la planification, assurez-vous d'avoir prévu suffisamment de prises électriques et de combinaisons d'éclairage, et assurez-vous qu'elles sont correctement positionnées lorsque tous les éléments clés et le mobilier sont en place.

Ne pas demander un nouveau devis d'assurance

Réaliser une rénovation parfaite avec quelques aménagements supplémentaires est une réussite incroyable, mais avez-vous pensé aux ajustements d'assurance pour votre nouveau logement ? Cette chambre supplémentaire avec balcon Juliette ou la luxueuse piscine dans le jardin fraîchement aménagé nécessiteront également une nouvelle évaluation d'assurance. Vous pourriez avoir besoin d'une couverture pour l'inoccupation du logement pendant les travaux, ainsi que d'une assurance rénovation ; il est donc préférable de vérifier avant le début des travaux.

Ne pas suivre un flux

Si vous modifiez l'agencement de votre maison, optez pour un espace ouvert ou déplacez la cuisine et la salle de bain vers d'autres pièces, assurez-vous que le passage est fluide et qu'il est facile de circuler dans votre maison. Ensuite, peaufinez l'agencement de chaque pièce ; pensez au triangle de travail de la cuisine ou à l'équilibre des points focaux du salon.

Des choix de conception peu pratiques

Un design intérieur élégant et percutant peut sembler une idée géniale et faire pâlir d'envie vos amis, mais est-il vraiment pratique et sûr au quotidien ? Mieux vaut peut-être abandonner les escaliers flottants, les lustres bas et les sols cirés glissants au profit d'un design robuste et confortable au quotidien.

Contrôle de température épouvantable

Envie d'une élégante véranda ou d'une extension cuisine-salle à manger originale avec une verrière ? Pensez d'abord à la température ambiante, car les rayons du soleil à travers un vitrage non traité peuvent rapidement réchauffer une pièce. En général, les pièces exposées au sud sont baignées de soleil toute la journée ; privilégiez une bonne ventilation. Les pièces exposées au nord sont plus fraîches et peuvent nécessiter un chauffage. Les pièces exposées à l'est sont idéales pour prendre le petit-déjeuner grâce au soleil du matin, tandis que celles exposées à l'ouest bénéficient de la chaleur de l'après-midi.

Ne pas commander de revêtement de sol supplémentaire

Assurez-vous d'avoir commandé suffisamment de matériau pour réaliser les travaux de revêtement de sol. En règle générale, prévoyez 20 % de plus pour compenser les pertes et les défauts de pose. Woodfloors4u suggère de mesurer la longueur par la largeur aux points les plus larges du sol pour obtenir les dimensions carrées exactes. Dans les pièces en L, mesurez chaque rectangle séparément.

Oublier les fondamentaux

Les travaux fastidieux comme les gouttières, le bardage et la remise en état des espaces extérieurs une fois les travaux terminés sont souvent négligés, mais les coûts peuvent s'accumuler. Prenez votre temps pour choisir les matériaux ; après tout ce travail acharné, un travail bâclé pourrait compromettre vos efforts et entraîner des dommages extérieurs ou un aspect non professionnel et inachevé.

Dépenser inutilement

Avant de vous laisser emporter par des gadgets, des équipements modernes ou des matériaux design, prenez du recul et demandez-vous si ces ajouts coûteux sont nécessaires ou s'ils ne s'avéreront pas plus problématiques à long terme. À moins d'avoir un budget illimité, privilégiez les alternatives plus économiques : le carrelage de salle de bains en marbre est luxueux, mais il existe peut-être une alternative plus économique, plus proche du marbre naturel, mais beaucoup moins poreuse.

Suivre les modes

Dépenser trop d'argent pour des pièces et des équipements inappropriés peut être une erreur de jugement regrettable. La cuisine et la salle de bain sont souvent des pièces de prédilection pour les dépenses, car ce sont des investissements pratiques qui ne devraient être remplacés que tous les dix ans. Il est donc judicieux d'opter pour des meubles et des revêtements de sol intemporels, que vous pourrez moderniser avec des éléments de décoration et des accessoires pour conserver un style actuel et actuel.

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